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今日重要财经:深圳房地产“再见”(2019.11.01)


2013年的统计数据,深圳全市住房总量共1035万间套。其中,商品房约128万套,工业区配套宿舍及其它168万套间。原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间,占比超过六成。

海量的城中村自建房、合建房,为住房改革构筑了大片缓冲地带。

深圳的目标是,到2035年,新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

这些“解渴”的公共住房,规定了价格上限,远远低于商品房的市场价格。

其中,关内(罗湖、福田、南山)在4万-5万元/平方米区间,关外(龙岗、宝安等新区)则处于2万-3万元/平方米区间,大约为商品房市价的一半。

要成为全球标杆城市,深圳才刚刚出发。漫漫征途,高房价决不能成为她的“绊脚石”。

一个很有意思的参照系,是全球标杆城市纽约。

纽约的贫富差距很大,但住房问题解决得比较好,是美国公共住房建设的开创者。

曼哈顿的房价冠绝全球,租金也超级高,但在城市的郊区,商业住房价格迅速下降,提供了广阔的居住带。公共住房也源源不断地供应出来。

2014年,纽约政府公布了针对纽约五区的十年住房计划,计划投入414亿美元,推行商业住房和可负担住房并举,新建和改造20万套的可负担住房,满足超过50万纽约人的居住需求。

到今年7月,这项住房计划已经资助了77651套可负担住房,其中新建占比33%,改造占比67%。

在此基础上,纽约保住了全美制造业中心之一的地位,没有因为发展金融和服务业,而抛弃机器制造、石油加工等产业。

旧金山湾区的制造业仍占有20%的比重,在新加坡,制造业占比维持了27%。

不过,深圳显然面临着更大的压力。

纽约和新加坡的人口,分别是851万、564万,而深圳常住人口数已经超过1300万,实际管理人口数量更是超过2000万,担子要重得多。

去年10月,深圳以18.84亿拿下东莞塘厦3.9万平方米商住地,用来建设人才住房,背后是用地紧张的窘境。

同时,深圳又是全国人口净流入最多的城市,常住人口每年以50万人的速度在增长。

人口外溢,大量的深圳人到东莞甚至惠州居住,会逐渐成为常态。

今年2月,深圳发布了一份轨道规划环评书,正式将东莞凤岗镇纳入深圳地铁网——深铁10号线东延线会在凤岗设4个站,西达深圳平湖,东接深圳龙岗。

这是东莞临深片区成为深圳的“卫星城”的一个标志性事件。

面对高房价,深圳显然还有更多的难题待解。

“二次房改”不可能一马平川,全中国都在关注深圳的这一步将会如何走,如何引领中国城市打破房地产依赖魔咒,再次杀出一条血路。



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