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今日重要财经:内地抛弃香港模式,深圳推出“八万五计划”,再见地产?

50ETF期权:深圳再次出手!

个把月,重拳频频,拳拳砸向自己的高房价。改革的紧迫感扑面而来,背后正是实践中央所赋予的建设中国第一座“全球标杆城市”的殷殷期望。

先是久违的土地市场传来大消息。11月22日,深圳将有6块住宅用地开拍,一律采取限价出让,即限定未来最高销售均价,从3万到7万不等。这样一来,就彻底把地王扼杀在摇篮里。

同时,一份全国先行的文件——《深圳市地价测算规则》正式发布。根据这份文件,全市每一宗地块的具体价格都清晰可算,市场价格一览无余,预期将被稳稳“锚定”。

更重要的是,这份文件明确:可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30%和40%确定,比原来的60%-70%比例大幅下降近一半。

就在同一天,深圳宝安机场地块等13个首批公共住房建房正式开工,新增约2.6万套公共住房……

卡死商品房售价、锁死土地价格、大幅压低公共住房地价……这一系列“组合拳”异常坚决,全部指向同一个目标:

深圳版的“八万五计划”——建设超过100万套公共住房,为市场解渴。

到明年年底的任务,是42万套,这已经超过了深圳改革开放40年来的总和,其中租赁住房的比例,远远高于北京、上海和广州。

作为先行示范区的深圳,正在坚定地对标新加坡,摈弃香港的“高房价、高地价”模式,探索一条符合中国实际的“二次房改”道路。

这一次,能否避免重演香港的悲剧?

已故的新加坡前总理李光耀,曾这样评价亚洲首富李嘉诚——他可有制造一件营销世界的商品?没有。

香港的商业巨头们,依赖房地产业形成经济垄断,不断推高房价、租金,酿成了产业空心化的恶果。

而李光耀最引以为傲的,就是让国民住有所居。他推动新加坡的“组屋”建设,解决了狮城80%人口的居住问题。

深圳走到今天,也同样面临十字路口。

2018年,深圳经济总量达到24221亿,首次超过了香港。

港深近40年GDP走势对比图

同时攀升的还有房价:2005年以来,深圳房价增长十倍以上,均价已高达62245元/㎡,仅次于北京。

类似香港,高房价的挤出效应已明显出现。深圳在近十年里,出现两次制造业大规模外迁。

第一次是2007年前后,随着劳动力成本上升,一些劳动密集型的制造业开始外迁。深圳用腾笼换鸟的方式度过这次危机,进行了结构调整和产业升级。

第二次是2015年前后,深圳的土地、房地产价格暴涨,导致高端制造业大规模的外迁。当时,工业厂房平均租金上涨近40%。华为、中兴、比亚迪、大疆、富士康等知名高科技企业,纷纷把研发、制造基地搬到东莞、惠州等地。

数据显示,仅2016年就有1.5万家制造业企业迁出深圳。

自那时起,以制造业为主的深圳,第二产业占GDP的比重每年降低1个百分点。到2017年,第二产业增加值占GDP的比重,已经从最高时的50.1%,下降到了41%。

数据显示,深圳住房自有率仅有23.7%,在整个粤港澳大湾区垫底,比香港还要低得多。

要不是星罗密布的城中村,为深圳分担了大部分的人口居住压力,恐怕都不好意思再说“来了就是深圳人”。

深圳,必须破局。


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